Devenez propriétaire d'immobilier professionnel. Sans en être le gestionnaire.

Oui. Une SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi, ni les revenus ne sont garantis. S'y ajoutent un risque de liquidité (la revente des parts n'est pas immédiate), les risques propres au marché immobilier (vacance locative, baisse des valorisations, défaut de locataires) et, pour les SCPI investies hors zone euro, un risque de change.

Notre rôle n'est pas de nier ces risques, mais de les rendre lisibles et de construire une allocation cohérente avec votre tolérance au risque et votre horizon.

Il faut distinguer deux notions. Le taux de distribution mesure le revenu versé sur une année, rapporté au prix de la part : c'est une donnée passée, non garantie pour l'avenir. La performance globale ajoute à ce revenu l'évolution du prix de la part, à la hausse comme à la baisse.

Une SCPI qui distribue beaucoup mais dont le prix de part recule peut donc être moins performante qu'une SCPI plus modeste en distribution. C'est l'une des raisons pour lesquelles nous ne sélectionnons jamais sur le seul taux affiché.

Oui. Si la valeur des immeubles détenus baisse, la société de gestion peut réduire le prix de la part : en revendant à ce moment-là, vous constatez une perte en capital. Les frais de souscription rendent par ailleurs une revente précoce souvent défavorable, ce qui explique l'horizon de détention long généralement recommandé.

Cela dépend de la structure de la SCPI et de l'état du marché. Sur une SCPI à capital variable, la sortie suppose généralement que de nouveaux investisseurs souscrivent en contrepartie ; sur une SCPI à capital fixe, elle passe par le marché secondaire. Selon la demande, le délai peut aller de quelques jours à plusieurs mois. Certaines SCPI ont en outre une durée de vie déterminée.

Non. Une SCPI suppose d'accepter un horizon de placement long, une liquidité limitée et un risque de perte en capital. Elle est rarement pertinente pour une épargne de précaution ou pour des fonds dont vous pourriez avoir besoin à court terme. C'est précisément ce que nous vérifions avant toute recommandation.

Oui, selon les conditions du marché du crédit, la SCPI concernée et votre situation. L'effet de levier peut avoir du sens dans certaines configurations patrimoniales, mais il amplifie aussi le risque : les échéances restent dues même si la distribution baisse. Cette option ne s'envisage donc qu'après étude de votre capacité d'endettement.

Cela dépend de la SCPI, du mode de détention et de votre situation fiscale. Les revenus de SCPI françaises sont en principe imposés comme des revenus fonciers. Certains montages — SCPI investies à l'étranger, démembrement de propriété, détention au sein d'une enveloppe assurantielle — modifient ce traitement, sans qu'aucun avantage fiscal ne puisse être garanti à l'avance. L'analyse se fait au cas par cas.

Parce que nous avons déjà fait le travail de tri : 6 SCPI sélectionnées après analyse de la société de gestion, du patrimoine, de la performance, de la solidité financière, de la liquidité, des frais, de la stratégie et de la fiscalité.

Et parce que nous ne vendons pas une part : nous construisons une allocation en fonction de votre situation patrimoniale et de vos objectifs, puis nous vous accompagnons jusqu'à la souscription — avec un interlocuteur identifié. Notre rémunération est détaillée sur notre page Tarification & rémunération.