SCPI Remake Live · by Remake
SCPI Remake Live : avis, rendement 2025, frais et risques
La SCPI Remake Live se distingue par 0 % de frais de souscription, un prix de part de 204 € et un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Notre analyse détaille ses frais, son patrimoine, sa fiscalité, ses risques et les profils pour lesquels elle peut être pertinente.
Investir dans la SCPI Remake Live comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le taux de distribution n'est pas garanti. Le patrimoine étant investi en France et à l'étranger, l'investisseur est également exposé aux risques liés aux marchés immobiliers étrangers et, le cas échéant, aux devises.
Source : documentation Remake Asset Management. Données à revérifier avant publication.
Notre avis sur la SCPI Remake Live
Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable qui combine 0 % de frais de souscription, une exposition immobilière française et européenne et un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Notre avis porte aussi sur ses frais de gestion, son endettement, sa liquidité et son risque de change.
En résumé
Remake Live est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, créée en 2022 par Remake Asset Management. Elle a distribué 7,05 % en 2025, après 7,79 % en 2023 et 7,50 % en 2024. Son prix de part est de 204 € et sa souscription est annoncée sans commission de souscription. Au 31/03/2026, sa capitalisation atteignait 882 M€.
En contrepartie, l'investisseur doit tenir compte de 18 % TTC de commission de gestion sur les produits locatifs, d'une exposition à l'endettement (environ 27 %) et d'un patrimoine en partie situé hors zone euro.
Note Protheus
Note attribuée par notre comité d'analyse sur 6 critères : performance, frais, gestion, patrimoine, risques et diversification. À valider par le comité.
Les chiffres clés
Source : documentation Remake Asset Management · données au 31/03/2026 à revérifier avant publication.
Points forts
- 0 % de frais de souscription : le modèle ne prélève pas de commission de souscription sur le montant investi.
- Un taux de distribution élevé en 2025 : Remake Live a distribué 7,05 %, après 7,79 % en 2023 et 7,50 % en 2024.
- Un ticket d'entrée de 204 € : l'achat d'une seule part permet d'accéder au véhicule, sous réserve des conditions de souscription applicables.
- Une diversification européenne et un label ISR : le patrimoine est réparti dans plusieurs pays et secteurs, avec une durée moyenne ferme des baux annoncée à 9,46 ans au 31/03/2026.
Points de vigilance
- 0 % de frais de souscription ne signifie pas 0 frais : la commission de gestion est de 18 % TTC des produits locatifs selon la documentation commerciale.
- Un endettement d'environ 27 % : le recours à la dette peut amplifier les effets d'une hausse comme d'une baisse de la valeur des actifs.
- Une exposition internationale : une partie du patrimoine est située hors de France, ce qui ajoute des enjeux de fiscalité et, selon les actifs et devises concernés, de change.
- Un taux de distribution en baisse depuis 2023 : 7,79 % en 2023 → 7,50 % en 2024 → 7,05 % en 2025, sans que ce constat ne préjuge d'une évolution future.
Le verdict de Pierre Maunand
Conseiller en Investissements Financiers, agréé AMF
Selon Pierre Maunand, conseiller en gestion de patrimoine chez Protheus, Remake Live peut être intéressante pour un investisseur qui recherche une SCPI sans frais de souscription avec un ticket d'entrée accessible et une exposition européenne. Son historique de distribution est attractif, mais il doit être mis en regard de la structure de frais, de l'endettement et des risques propres à l'immobilier.
Dans quel cas la recommander ?Pour un investisseur disposant d'un horizon long, recherchant des revenus potentiels et acceptant les risques immobiliers, de liquidité et d'endettement.
Dans quel cas être prudent ?Si vous avez besoin de récupérer votre capital rapidement, si vous recherchez une performance garantie ou si vous souhaitez limiter l'exposition à l'endettement et aux actifs internationaux.
Pourquoi investir dans la SCPI Remake Live ?
Investir dans Remake Live permet d'accéder à un portefeuille immobilier diversifié sans commission de souscription, avec une exposition à la France et à plusieurs marchés européens. Son intérêt doit être évalué au regard du taux de distribution, des frais, de la durée de détention et des risques.
Quel rendement pour Remake Live en 2026 ?
Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Pour 2026, la documentation commerciale indique un taux de distribution cible de 5,5 % : il s'agit d'un objectif non garanti, et non d'un rendement acquis.
Remake Live affiche donc 7,05 % de taux de distribution en 2025, soit 5,69 % net de fiscalité étrangère supportée par la SCPI selon les données disponibles. La documentation Remake vise par ailleurs un TRI de 6 % sur 10 ans. Ces deux indicateurs ne doivent pas être confondus : le taux de distribution mesure la distribution d'une année, tandis que le TRI est un objectif de performance annualisée sur une durée donnée.
Le TRI (taux de rendement interne) mesure une performance annualisée sur la durée de placement considérée en tenant compte des flux d'investissement et de revenus et, selon la définition retenue, de la valeur de sortie. L'objectif de 6 % sur 10 ans n'est pas garanti.
Évolution du taux de distribution 2023-2025
Taux de distribution de Remake Live de 2023 à 2025. Performances passées non garanties. Le prix de part a été revalorisé de 200 € à 204 € en juin 2023.
Le taux de distribution de Remake Live a diminué de 7,79 % en 2023 à 7,05 % en 2025, tout en restant élevé. Pour 2026, la société de gestion communique un objectif de taux de distribution de 5,5 % et un TRI cible de 6 % sur 10 ans. Ces objectifs ne constituent pas une promesse de rendement. L'analyse doit donc privilégier la trajectoire, la qualité du patrimoine et la structure de risques plutôt qu'un seul chiffre annuel.
Quels sont les frais de la SCPI Remake Live ?
Aucune commission de souscription n'est prélevée sur le montant investi selon la documentation Remake.
Commission prélevée sur les produits locatifs selon la documentation commerciale. Les revenus distribués tiennent compte des charges et commissions supportées par la SCPI.
La commission de retrait s'applique aux parts détenues depuis moins de 5 ans, selon les conditions et exceptions prévues par la documentation.
Le principal avantage du modèle sans frais de souscription est que le prix investi n'est pas amputé d'une commission d'entrée. Mais « sans frais d'entrée » ne signifie pas « sans frais » : la commission de gestion de 18 % TTC et les autres frais prévus par la documentation doivent être intégrés dans l'analyse. Pour comparer Remake Live à une autre SCPI, il faut donc regarder simultanément le taux de distribution, la structure de frais, le prix de part, la liquidité et la durée de détention.
Quels sont les risques de Remake Live ?
Remake Live comporte les risques propres aux SCPI : perte en capital, liquidité limitée, baisse potentielle des revenus distribués et exposition au marché immobilier. Son recours à l'endettement et sa diversification internationale ajoutent des facteurs de risque spécifiques.
Risque de perte en capital et d'endettement
Risque international et risque de change
Risque de liquidité
Consulter notre guide complet : qu'est-ce qu'une SCPI ? pour plus de détails sur le fonctionnement et les risques des SCPI.
Pour quel profil d'investisseur ?
Idéal si …
- Vous recherchez une SCPI sans frais de souscription, avec un ticket d'entrée de 204 €, une exposition européenne et un horizon de placement long.
À éviter si …
- Vous avez besoin de liquidités à court terme, recherchez un rendement garanti ou souhaitez éviter tout recours à l'endettement.
Nos conseils
- Considérer Remake Live comme une composante d'une allocation SCPI diversifiée plutôt que comme une solution unique. Le complément peut être choisi selon la zone géographique, le niveau d'endettement, la stratégie immobilière et la fiscalité recherchés.
Comprendre la SCPI Remake Live
Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2022 par Remake Asset Management. Elle collecte l'épargne des investisseurs pour acquérir et louer des actifs immobiliers en France et dans plusieurs marchés européens.
Présentation de la SCPI
Remake Live est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, lancée en 2022 par Remake Asset Management. Elle investit dans des actifs immobiliers professionnels et résidentiels selon sa stratégie, notamment dans des bureaux, commerces, actifs de santé et d'activité/logistique, en France et dans plusieurs pays européens.
Son positionnement repose notamment sur l'absence de commission de souscription, un ticket d'entrée de 204 € et une stratégie d'investissement européenne. Au 31/03/2026, la capitalisation indiquée dans les données de référence était de 882 M€.
La société de gestion : Remake Asset Management
Remake Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF, fondée par David Seksig et Nicolas Kert. Elle gère notamment Remake Live et la gamme Focus, dont Remake UK 2025.
Sa stratégie met en avant une approche immobilière opportuniste, une diversification géographique et un modèle sans commission de souscription pour Remake Live.
Remake en chiffres
Le patrimoine immobilier
Le patrimoine de Remake Live est réparti entre plusieurs pays et secteurs afin de diversifier les risques locatifs et immobiliers. Les répartitions détaillées évoluent avec les acquisitions et arbitrages.
Répartition typologique
- Bureaux
- Santé
- Activité / logistique
- Commerces
- Autres actifs
Répartition sectorielle à confirmer sur le dernier bulletin trimestriel, selon la stratégie d'investissement de la SCPI.
Répartition géographique
Répartition géographique à revérifier au dernier bulletin. La liste détaillée des 9 pays et leur poids respectif n'est pas publiée à ce stade.
Au 31/03/2026, les données de référence indiquent environ 71 actifs, près de 96 à 97 locataires, environ 438 600 m² et une WALB de 9,46 ans. Le TOF atteint 99,16 %. Le portefeuille est également exposé à l'endettement, indiqué autour de 27 %. Ces données doivent être actualisées si un bulletin plus récent est disponible au moment de la publication.
Les chiffres en détail
| Information | Valeur |
|---|---|
| Capitalisation | 882 M€31/03/2026 |
| Nombre d'épargnants | 12 333à revérifier |
| Nombre de parts | 4 322 383à revérifier |
| Nombre d'actifs | ~7131/03/2026 |
| Nombre de locataires | ~96-9731/03/2026, à revérifier |
| Surface | ~438 600 m²31/03/2026 |
| TOFtaux d'occupation financier | 99,16 % |
| WALBdurée moyenne ferme des baux | 9,46 ans |
| Endettement | ~27 %à revérifier |
| Délai de jouissance | Premier jour du 4e mois suivant celui de la souscriptionà confirmer |
| Versement des revenus potentiels | Mensuelà confirmer |
| Prix de la part | 204 € |
| Prix de la part initial | 200 €revalorisé à 204 € en 2023 |
| Minimum de souscription | 204 € (1 part) |
| Versements programmés | Ouià confirmer selon canal de souscription |
| TRI cible | 6 % sur 10 ans |
| SRI | 3/7à confirmer dans le DIC en vigueur |
| Label ISR | Ouià confirmer dans le document le plus récent |
Données issues des documents disponibles et des données de référence au 31/03/2026. Les taux, objectifs et indicateurs peuvent évoluer. Vérifier chaque valeur sur le dernier bulletin, le DIC et la note d'information avant mise en ligne.
Documentation
Liens directs vers chaque document à insérer avant mise en ligne (source : documentation Remake Asset Management).
Remake Live face aux autres SCPI
Remake Live se distingue principalement par 0 % de frais de souscription, un ticket d'entrée de 204 € et une diversification immobilière européenne. Pour la comparer à une autre SCPI, il faut aussi regarder le taux de distribution, les frais, l'endettement, la maturité du patrimoine et la liquidité.
Comparatif des principales SCPI
| SCPI | Création | TD 2025 | Ticket d'entrée | Frais de souscription | Frais de retrait | Capitalisation | Diversification |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remake Live | 2022 | 7,05 % | 204 € | 0 % | 5 % avant 5 ans | 882 M€ | France + Europe |
| Iroko Zen | 2020 | 7,14 % | 5 100 € | 0 % | 6 % avant 6 ans | 1,499 Md€ | 7 pays, multi-secteurs |
| Comète | 2023 | 9,00 % | 5 000 € | 12 % TTC | 0 % | 652 M€ | 7 pays, hors France |
| Iroko Atlas | 2025 | 9,41 % | 5 000 € | 0 % | 6 % avant 6 ans | 120 M€ | 6 pays, hors France |
| MNK Reason | 2024 | 12,90 % | 202 € | 12 % TTC | 0 % | 40,2 M€ | 5 pays, hors France |
Taux de distribution 2025 indicatifs et non garantis. Les données des SCPI comparées doivent être actualisées au même millésime et vérifiées dans leurs documents officiels avant publication.
La comparaison ne doit pas se limiter au taux de distribution : les frais, l'endettement, la zone géographique, l'ancienneté et le ticket d'entrée doivent aussi être pris en compte.
Remake Live vs ses concurrentes
vs Iroko Zen
Les deux SCPI partagent un modèle sans frais de souscription. Iroko Zen est plus ancienne et plus capitalisée ; Remake Live affiche un ticket d'entrée beaucoup plus faible dans les données de référence. Le choix dépend notamment de la maturité recherchée, des frais, de l'endettement et de la diversification.
vs Comète
Comète affiche un taux de distribution 2025 supérieur, tandis que Remake Live se distingue par l'absence de frais de souscription et un ticket de 204 €. La comparaison doit intégrer les frais d'entrée, la liquidité, l'endettement et la géographie.
vs Iroko Atlas
Les deux modèles affichent 0 % de frais de souscription. Remake Live dispose d'un historique plus long ; Atlas est plus récente. La comparaison porte donc autant sur la maturité et la composition du patrimoine que sur le taux de distribution.
vs MNK Reason
Reason affiche un taux de distribution 2025 plus élevé, mais avec un historique plus court. Remake Live dispose d'un historique de distribution plus long et d'une capitalisation supérieure. Le niveau de rendement seul ne suffit pas à départager les deux SCPI.
Quelle place dans une allocation patrimoniale ?
Remake Live peut constituer une ligne d'une allocation SCPI diversifiée, notamment pour un investisseur qui recherche un ticket accessible et une exposition immobilière européenne. Nous déconseillons de raisonner en « SCPI unique » : une allocation peut combiner plusieurs stratégies, zones géographiques et niveaux d'endettement selon le profil de risque, l'horizon et la fiscalité.
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Voir la SCPI →Comment investir dans Remake Live ?
Il est possible d'investir dans Remake Live au comptant, à crédit ou, selon les contrats disponibles, via une assurance-vie ou un PER. Le choix du mode de détention dépend notamment de la fiscalité, de la capacité d'épargne, de l'horizon de placement et des conditions proposées par l'intermédiaire.
Les modes d'investissement
Comptant
Vous achetez directement les parts et percevez les revenus potentiels après le délai de jouissance applicable.
Crédit
Le financement à crédit peut créer un effet de levier ; la déductibilité des intérêts dépend du montage et du régime fiscal applicable.
Assurance-vie
Remake Live peut être disponible dans certains contrats, sous réserve du référencement et des conditions de l'assureur.
Démembrement
La nue-propriété ou l'usufruit temporaire peuvent être utilisés dans certaines stratégies patrimoniales, selon les conditions de marché et la situation de l'investisseur.
Remake Live est-elle disponible en assurance-vie ? Cela dépend du contrat : certains contrats d'assurance-vie référencent Remake Live comme support en unités de compte, sous réserve des conditions de l'assureur. Vérifiez le référencement auprès de votre contrat ou de votre conseiller avant de considérer cette option comme acquise. Vous souhaitez en savoir plus sur l'assurance-vie ? Consultez notre guide Qu'est-ce qu'une assurance-vie ?
Notre accompagnement
Conseil transparent
Nous comparons Remake Live à d'autres SCPI et enveloppes selon votre situation, sans frais d'entrée supplémentaires.
100 % en ligne
Signature électronique, suivi digital de vos parts et de vos revenus.
Suivi dans la durée
Un conseiller agréé AMF reste disponible pour arbitrer, renforcer ou céder vos positions.
Les étapes de la souscription
KYC
Saisie de vos informations personnelles et professionnelles.
Profilage
Évaluer votre profil investisseur à partir d'une série de questions.
Conseil
Recommandation écrite en fonction de votre profil.
Souscription
Signature électronique en quelques minutes.
Suivi
Revenus potentiels et accompagnement dans la durée.
Souscrire
Comment investir dans Remake Live avec Protheus ?
Créez votre compte, sélectionnez Remake Live et votre montant, puis signez électroniquement. Vos parts génèrent ensuite des revenus potentiels, versés selon la périodicité prévue par la documentation.
Investir dans Remake Live comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le taux de distribution n'est pas garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Je crée mon compteQuestions fréquentes sur la SCPI Remake Live
Voici les réponses aux principales questions recherchées sur la SCPI Remake Live : avis, rendement, frais, risques, fiscalité, délai de jouissance et modalités d'investissement. Chaque réponse est formulée pour pouvoir être comprise indépendamment.
Remake Live est-elle une bonne SCPI ?
Remake Live présente plusieurs atouts : 0 % de frais de souscription, un ticket de 204 € et un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Elle comporte aussi des points de vigilance, notamment 18 % TTC de commission de gestion, un recours à l'endettement et une exposition internationale. Elle peut donc être pertinente pour certains profils, sans être adaptée à tous les investisseurs.
Quel rendement peut-on espérer avec Remake Live ?
Remake Live a distribué 7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024 et 7,05 % en 2025. Pour 2026, la documentation communique un objectif de taux de distribution de 5,5 % et un TRI cible de 6 % sur 10 ans. Ces objectifs ne sont pas garantis.
Pourquoi Remake Live n'a-t-elle pas de frais de souscription ?
Remake Live utilise un modèle sans commission de souscription. En contrepartie, sa structure de coûts comprend notamment une commission de gestion de 18 % TTC des produits locatifs et une commission de retrait pendant les cinq premières années selon les conditions prévues. Il faut donc comparer le coût global et non le seul « 0 % ».
Quels sont les frais de Remake Live ?
La commission de souscription est de 0 %. La commission de gestion est de 18 % TTC des produits locatifs selon la documentation commerciale. Une commission de retrait de 5 % TTC peut s'appliquer aux parts détenues depuis moins de 5 ans, sous réserve des conditions et exceptions prévues dans la documentation.
Peut-on investir dans Remake Live à crédit ou en assurance-vie ?
L'investissement à crédit est possible selon les conditions du financeur. La disponibilité en assurance-vie ou en PER dépend en revanche du référencement de la SCPI dans le contrat concerné. Il faut donc vérifier le contrat avant de présenter Remake Live comme disponible dans une enveloppe donnée.
Quelle fiscalité s'applique aux revenus de Remake Live ?
Remake Live investit en France et à l'étranger : la fiscalité des revenus dépend donc notamment de leur origine, des conventions fiscales applicables et de la situation de l'associé. Le traitement fiscal doit être présenté avec prudence et renvoyé vers la documentation fiscale à jour, sans règle simplifiée.
Quel est le délai avant de percevoir les revenus ?
La documentation commerciale disponible indique un délai de jouissance correspondant au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. Cette règle doit être vérifiée dans la note d'information en vigueur avant publication.
Peut-on revendre facilement ses parts ?
La revente d'une part de SCPI dépend des conditions de marché et de la demande : il s'agit d'un placement moins liquide qu'un produit coté. Une commission de retrait de 5 % TTC peut s'appliquer pendant les cinq premières années selon les conditions prévues. La SCPI doit donc être envisagée avec un horizon long.
Quelle est la durée idéale de détention de Remake Live ?
La documentation indique une durée minimum de placement recommandée de 10 ans. Cette durée est cohérente avec la nature long terme de l'investissement immobilier et avec le TRI cible communiqué sur 10 ans.
Quel montant investir dans Remake Live ?
Le minimum de souscription est de 1 part, soit 204 €, sous réserve des conditions de commercialisation. Le montant réellement pertinent dépend du patrimoine global, de l'objectif de revenus, de la capacité d'épargne et de la diversification déjà détenue.
Remake Live utilise-t-elle l'endettement ?
Oui : les données de référence indiquent un endettement d'environ 27 %, à confirmer dans le dernier bulletin. La dette peut amplifier la performance mais aussi le risque en cas de baisse des valeurs immobilières ou de conditions de financement moins favorables.
Glossaire des termes SCPI
- Taux de distribution (TD)
- Indicateur annuel de distribution d'une SCPI rapportant le dividende brut au prix de référence défini par la méthode ASPIM. Ici 7,05 % en 2025.
- Performance globale (PGA)
- Indicateur combinant le taux de distribution et l'évolution du prix de la part sur la période, selon la définition applicable.
- TRI
- Taux de rendement interne : indicateur de performance annualisée sur une durée donnée. Remake Live communique une cible de 6 % sur 10 ans.
- TOF
- Taux d'occupation financier : rapport entre les loyers et indemnités effectivement facturés et les loyers théoriques des locaux. Ici 99,16 % au 31/03/2026, à revérifier.
- WALB
- Durée moyenne ferme des baux restant à courir. Ici 9,46 ans selon les données de référence.
- Endettement
- Part du financement reposant sur de la dette. Il peut créer un effet de levier et augmenter le risque.
- Délai de jouissance
- Période entre la souscription et le moment où les parts donnent droit aux distributions, selon les règles de la SCPI.
- Risque de change
- Risque lié à la variation d'une devise par rapport à l'euro lorsque l'investissement ou les flux sont exposés à une devise étrangère.
- Fiscalité étrangère
- Fiscalité appliquée dans le pays où sont situés certains actifs ou revenus. Son traitement en France dépend notamment des conventions fiscales.
- Label ISR
- Label attestant qu'une stratégie d'investissement intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance selon un référentiel défini.
- SRI
- Indicateur synthétique de risque, gradué de 1 (faible) à 7 (élevé).
- Capital variable
- Régime dans lequel la SCPI peut émettre et retirer des parts selon les conditions prévues par ses statuts et sa documentation.
Protheus : votre conseiller en gestion de patrimoine en ligne
Protheus est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGP) 100 % en ligne. Nous sommes immatriculés auprès de l'ORIAS sous le numéro 25004063, en tant que :
Courtier en Assurance
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